20th January 2026

Uthyrning av Bostad: Vanliga Frågor och Kostnadsbesparingar

Redaktionen · 20 januari 2026

Uthyrning av Bostad: Vanliga Frågor och Kostnadsbesparingar

Har du någonsin funderat på att hyra ut din bostad, men känt dig osäker på var du ska börja? Många bostadsägare står inför samma utmaning. Att förstå de ekonomiska aspekterna och juridiska kraven kan verka överväldigande. Denna artikel ger dig svaren du behöver för att navigera uthyrningsprocessen på ett tryggt och lönsamt sätt. För en djupdykning i ämnet, rekommenderar vi att du läser vår guide om som kan vara bra att konsultera.

Exempel: Om du hyr ut din bostad för 10 000 kr per månad och har kostnader på 3 000 kr per månad, beskattas du för 7 000 kr per månad.

Vanliga avdrag:

  • Hyra (om du hyr din bostad)
  • Avgift till bostadsrättsföreningen (om du äger en bostadsrätt)
  • Reparationer och underhåll
  • Slitage (en schablonmässig summa)
  • Försäkringspremier

3. Vilka kostnader kan jag dra av när jag hyr ut min bostad?

När du hyr ut din bostad kan du dra av en rad olika kostnader för att minska din skattepliktiga inkomst. Dessa avdrag är avsedda att kompensera dig för de utgifter du har i samband med uthyrningen. Att känna till och utnyttja dessa avdrag korrekt kan göra en betydande skillnad för din totala avkastning.

  • **Hyra eller avgift:** Om du själv hyr bostaden, kan du dra av hyran du betalar. Om du äger en bostadsrätt, kan du dra av avgiften till bostadsrättsföreningen.
  • **Reparationer och underhåll:** Kostnader för att reparera och underhålla bostaden är avdragsgilla. Detta inkluderar allt från att fixa en läckande kran till att måla om väggarna. Det är viktigt att spara kvitton och dokumentation för alla utförda arbeten.
  • **Slitage:** Du kan göra ett schablonavdrag för slitage på möbler och inventarier. Detta avdrag beräknas som en viss procentandel av hyresintäkterna.
  • **Försäkring:** Kostnaden för din hemförsäkring är avdragsgill i den mån den täcker uthyrningsperioden.
  • **El och Värme:** Om du betalar för el och värme som ingår i hyran, kan du dra av dessa kostnader.
  • **Marknadsföring:** Kostnader för att annonsera ut din bostad, till exempel annonser på webbplatser eller i tidningar, är avdragsgilla.
  • **Räntor på lån:** Om du har lån för bostaden, kan du dra av räntekostnaderna.

4. Hur sätter jag en konkurrenskraftig hyra?

Att sätta rätt hyra är en balansgång. Du vill locka hyresgäster samtidigt som du täcker dina kostnader och får en rimlig vinst. En för hög hyra kan göra det svårt att hitta hyresgäster, medan en för låg hyra kan minska din avkastning. Här är några faktorer att beakta:

  • **Marknadsanalys:** Undersök liknande bostäder i området för att se vilka hyror de tar.
  • **Bostadens skick:** En välrenoverad och attraktiv bostad kan motivera en högre hyra.
  • **Läge:** Ett centralt läge med bra kommunikationer brukar innebära högre hyror.
  • **Storlek och planlösning:** Större bostäder med bra planlösning kan generera högre hyror.
  • **Utrustning:** Inkluderar bostaden bekvämligheter som diskmaskin, tvättmaskin och balkong?

Statistik: Enligt Boverkets rapport om hyressättning påverkas hyran främst av läge, storlek och skick.

Praktiskt tips: Använd webbplatser som Hemnet och Booli för att jämföra hyror i ditt område.

5. Vilka risker finns det med att hyra ut sin bostad, och hur minimerar jag dem?

Att hyra ut sin bostad innebär vissa risker som det är viktigt att vara medveten om. Genom att identifiera dessa risker och vidta lämpliga åtgärder kan du minimera dem och skydda din investering. Här är några vanliga risker och hur du kan hantera dem:

  • **Hyresgäster som inte betalar hyran:** Detta är en av de största riskerna. För att minimera risken bör du:
  • Kreditkontrollera potentiella hyresgäster.
  • Kräva deposition.
  • Teckna en hyresförsäkring.
  • **Skador på bostaden:** Hyresgäster kan orsaka skador på bostaden, antingen avsiktligt eller oavsiktligt. För att skydda dig bör du:
  • Ta bilder av bostaden innan uthyrningen påbörjas.
  • Genomföra regelbundna inspektioner.
  • Ha en bra hemförsäkring.
  • **Juridiska problem:** Tvister med hyresgäster kan uppstå, till exempel om hyran, uppsägning eller skador. För att undvika detta bör du:
  • Skriva ett tydligt och juridiskt korrekt hyresavtal.
  • Känna till dina rättigheter och skyldigheter som hyresvärd.
  • Söka juridisk rådgivning vid behov.
  • **Tomma perioder:** Det kan uppstå perioder då bostaden står tom, vilket innebär förlorade intäkter. För att minimera risken bör du:
  • Planera uthyrningen strategiskt, till exempel genom att hyra ut under högsäsong.
  • Marknadsföra bostaden effektivt.
  • Erbjuda konkurrenskraftiga hyror.

6. Vad är viktigt att tänka på i hyresavtalet?

Hyresavtalet är ett juridiskt bindande dokument som reglerar förhållandet mellan dig och din hyresgäst. Det är viktigt att avtalet är tydligt, komplett och juridiskt korrekt för att undvika missförstånd och tvister. Här är några viktiga punkter att inkludera i hyresavtalet:

9. Vilka lagar och regler gäller för uthyrning?

Uthyrning av bostad regleras av ett antal lagar och regler, främst Hyreslagen (12 kap. Jordabalken). Det är viktigt att känna till dessa regler för att undvika juridiska problem. Här är några viktiga lagar och regler:

  • **Hyreslagen:** Reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst.
  • **Bostadsrättslagen:** Reglerar uthyrning av bostadsrätter.
  • **Kommunala ordningsföreskrifter:** Kan innehålla regler om till exempel störningar och sophantering.
  • **Diskrimineringslagen:** Förbjuder diskriminering av hyresgäster på grund av till exempel kön, etnisk tillhörighet eller sexuell läggning.

Boverket har en rapport om