5th January 2026

Hyresgästens säkerhet: Din guide till trygg uthyrning

Redaktionen · 5 januari 2026

Är du redo att hyra ut din bostad, men känner dig osäker på hur du skapar en trygg och säker miljö för både dig och din framtida hyresgäst? Att hitta rätt hyresgäst är avgörande, och lika viktigt är att säkerställa att uthyrningen sker under ordnade och säkra former. Innan du ens börjar leta efter en hyresgäst, rekommenderar vi att du utforskar grundläggande aspekter av säker uthyrning som berör de senaste trenderna på hyresmarknaden. Detta kommer att ge dig en bra grund att stå på.

Denna FAQ guidar dig genom de vanligaste frågorna och funderingarna kring säkerhet vid uthyrning, från bakgrundskontroller till försäkringar och förebyggande åtgärder.

Hur fungerar bakgrundskontroller av potentiella hyresgäster?

Att genomföra en bakgrundskontroll är ett viktigt steg för att säkerställa en trygg uthyrning. Det ger dig en bättre bild av den potentiella hyresgästen och minskar risken för problem i framtiden.

**Kreditupplysning:** Kontrollera den potentiella hyresgästens kreditvärdighet via en kreditupplysningsfirma. Detta ger en indikation på personens ekonomiska ansvarstagande. Enligt [Creditsafe](//www.creditsafe.com/se/blogg/kreditvardighet-hur-fungerar-det.html) ger en kreditupplysning information om betalningsanmärkningar, skulder och eventuella konkurser.

**Referenser:** Be om referenser från tidigare hyresvärdar. Kontakta referenserna och fråga om personens betalningsförmåga, skötsamhet och eventuella störningar.

**Utdrag ur belastningsregistret:** I vissa fall kan det vara relevant att begära ett utdrag ur belastningsregistret, speciellt om du hyr ut till någon som ska arbeta med barn eller andra utsatta grupper. Detta kräver dock samtycke från den potentiella hyresgästen och måste vara motiverat.

Viktigt: Var transparent med den potentiella hyresgästen om att du kommer att genomföra en bakgrundskontroll och varför. Det är viktigt att följa GDPR och behandla personuppgifter på ett korrekt sätt.

Vad kostar det att genomföra en bakgrundskontroll?

Kostnaden för en bakgrundskontroll varierar beroende på vilken typ av kontroll du vill genomföra och vilken firma du anlitar.

**Kreditupplysning:** En kreditupplysning kostar vanligtvis mellan 50 och 200 kronor. Priset varierar beroende på vilken kreditupplysningsfirma du använder och vilken typ av information du vill ha.

**Referenser:** Att kontakta referenser är kostnadsfritt, men det kan ta tid.

**Utdrag ur belastningsregistret:** Att begära ett utdrag ur belastningsregistret är kostnadsfritt för den som begär utdraget om sig själv.

Tips: Jämför priser från olika kreditupplysningsfirmor innan du bestämmer dig. Vissa firmor erbjuder paketlösningar som kan vara mer kostnadseffektiva.

När bör man installera säkerhetsutrustning i hyresbostaden?

Att installera säkerhetsutrustning kan öka tryggheten både för dig och din hyresgäst. Det är särskilt viktigt att överväga detta om bostaden ligger i ett område med hög brottslighet eller om den har lättåtkomliga fönster och dörrar.

**Innan uthyrning:** Det är bäst att installera säkerhetsutrustning innan du hyr ut bostaden. Detta ger dig möjlighet att visa potentiella hyresgäster att du prioriterar säkerheten.

**Efter incidenter:** Om det har inträffat inbrott eller andra säkerhetsincidenter i området kan det vara lämpligt att installera säkerhetsutrustning.

**Vid önskemål från hyresgästen:** Om hyresgästen önskar ytterligare säkerhetsutrustning kan du diskutera detta och eventuellt komma överens om en lösning.

Exempel på säkerhetsutrustning:

**Brandvarnare:** Enligt lag måste alla bostäder ha fungerande brandvarnare. Kontrollera regelbundet att brandvarnarna fungerar.
**Inbrottslarm:** Ett inbrottslarm kan avskräcka potentiella inbrottstjuvar och larma vid inbrottsförsök.
**Säkerhetsdörr:** En säkerhetsdörr är svårare att forcera än en vanlig dörr.
**Fönsterlås:** Fönsterlås kan förhindra att inbrottstjuvar tar sig in genom fönstren.
**Övervakningskameror:** Övervakningskameror kan avskräcka brott och ge bevis vid eventuella brott. Tänk dock på att det finns regler kring kameraövervakning.

Vilka risker finns det med att hyra ut sin bostad och hur kan man minimera dem?

Att hyra ut sin bostad innebär vissa risker, men det finns sätt att minimera dem.

**Hyresgästen betalar inte hyran:** Detta är en av de vanligaste riskerna. För att minimera risken kan du genomföra en noggrann bakgrundskontroll och kräva en deposition. Enligt [Kronofogden](//www.kronofogden.se/du-har-skulder/hjalp-med-att-betala/tips-for-dig-som-har-svart-att-betala.html) kan du ansöka om betalningsföreläggande om hyresgästen inte betalar hyran.

**Hyresgästen skadar bostaden:** För att minimera risken kan du kräva en deposition och teckna en bra försäkring. Gå igenom bostaden tillsammans med hyresgästen vid inflyttning och dokumentera eventuella skador.

**Hyresgästen stör grannarna:** För att minimera risken kan du vara tydlig med vilka regler som gäller i fastigheten och vad som händer om hyresgästen stör grannarna.

**Olovlig andrahandsuthyrning:** För att minimera risken bör du inkludera ett förbud mot andrahandsuthyrning i hyresavtalet.

Statistik: Enligt en undersökning från SCB upplever cirka 5% av alla hyresvärdar problem med sena hyresinbetalningar.

Var hittar man mallar för hyresavtal och andra viktiga dokument?

Det är viktigt att ha ett korrekt och juridiskt bindande hyresavtal. Det finns flera ställen där du kan hitta mallar och annan viktig information.

**Hyresgästföreningen:** Hyresgästföreningen erbjuder mallar för hyresavtal och annan information om hyresrätt. Se deras [guide om hyresrätt](//www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/).

**Juridiska webbplatser:** Det finns flera juridiska webbplatser som erbjuder mallar för hyresavtal och annan juridisk information.

**Bostadsrättsföreningen:** Om du hyr ut en bostadsrätt kan du kontakta bostadsrättsföreningen för att få information om vilka regler som gäller.

Tips: Använd en mall som är anpassad för just din situation. Läs igenom avtalet noggrant innan du skriver under. Om du är osäker på något kan du ta hjälp av en jurist.

Hur hanterar man konflikter med hyresgästen på ett säkert sätt?

Konflikter kan uppstå i alla hyresförhållanden. Det är viktigt att hantera dem på ett säkert och konstruktivt sätt.

**Kommunikation:** Försök att kommunicera öppet och ärligt med hyresgästen. Lyssna på deras synpunkter och försök att hitta en lösning som båda parter kan acceptera.

**Dokumentation:** Dokumentera alla kontakter och överenskommelser med hyresgästen.

**Medling:** Om ni inte kan lösa konflikten själva kan ni ta hjälp av en medlare.

**Juridisk hjälp:** Om konflikten är allvarlig kan det vara nödvändigt att ta juridisk hjälp.

Viktigt: Undvik att agera aggressivt eller hotfullt. Det kan leda till en eskalering av konflikten och rättsliga åtgärder.

Vilken typ av försäkring behöver man som hyresvärd?

Som hyresvärd behöver du en försäkring som täcker eventuella skador på bostaden och din egendom.

**Fastighetsförsäkring:** En fastighetsförsäkring täcker skador på själva byggnaden, till exempel brand-, vatten- och stormskador.

**Ansvarsförsäkring:** En ansvarsförsäkring täcker skador som du orsakar andra personer eller deras egendom.

**Uthyrningsförsäkring:** En uthyrningsförsäkring kan täcka hyresförluster om hyresgästen inte betalar hyran eller om bostaden blir obeboelig på grund av en skada.

Tips: Kontakta ditt försäkringsbolag för att få råd om vilken typ av försäkring du behöver. Jämför priser från olika försäkringsbolag innan du bestämmer dig.

Hur skapar man en säker och trivsam boendemiljö för hyresgästen?

En säker och trivsam boendemiljö ökar trivseln för hyresgästen och minskar risken för problem.

**Regelbundet underhåll:** Se till att bostaden är väl underhållen och att alla installationer fungerar som de ska.

**Säkerhetsåtgärder:** Installera brandvarnare, inbrottslarm och annan säkerhetsutrustning.

**Tydliga regler:** Var tydlig med vilka regler som gäller i fastigheten och vad som händer om reglerna inte följs.

**Bra grannrelationer:** Uppmuntra till goda grannrelationer genom att organisera gemensamma aktiviteter eller informera om viktiga händelser i området.

Att skapa en trygg uthyrningssituation handlar om att vara proaktiv, informerad och att prioritera både din egen och hyresgästens säkerhet. Genom att följa dessa råd kan du skapa en långsiktigt hållbar och problemfri uthyrning.