5th January 2026

Hyresgästens ABC: En Säkerhetsguide för Uthyrare i Sverige

Redaktionen · 5 januari 2026

Av Anna Svensson, Jurist och Fastighetskonsult

Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-15

Faktagranskad av Erik Lindqvist, Fastighetsrådgivare

Visste du att otrygga hyresförhållanden kostar svenska hyresvärdar miljontals kronor varje år? Enligt en rapport från Boverket (2023) uppstår tvister och skador oftast på grund av bristfälliga bakgrundskontroller och otydliga avtal. Därför är det avgörande att du som hyresvärd tar säkerheten på allvar från första början. Vi rekommenderar praktiska tips för landlords som täcker alla aspekter av säker uthyrning.

I denna guide kommer vi att utforska hur du steg-för-steg kan minimera riskerna och säkerställa en trygg och lönsam uthyrning. Vi fokuserar på konkreta åtgärder, från noggranna bakgrundskontroller till vattentäta hyresavtal. Målet är att ge dig verktygen du behöver för att känna dig trygg i din roll som hyresvärd.

1. Förberedelser: Skapa en Attraktiv och Säker Uthyrningsenhet

Innan du ens börjar leta efter hyresgäster är det viktigt att din uthyrningsenhet är i toppskick. Detta handlar inte bara om att göra den attraktiv för potentiella hyresgäster, utan också om att förebygga framtida problem och konflikter.

**Underhåll och Reparationer:** Åtgärda alla synliga skador och brister. Trasiga vitvaror, läckande kranar och spruckna fönster är inte bara avskräckande, utan kan också leda till större problem och kostnader längre fram.
**Säkerhetsåtgärder:** Installera brandvarnare och se till att de fungerar. Kontrollera att alla lås och dörrar är säkra och att det finns tillräckligt med belysning utomhus. Överväg att installera ett inbrottslarm för extra trygghet.
**Dokumentation:** Ta bilder och filmer av bostaden innan uthyrningen påbörjas. Detta fungerar som bevis på bostadens skick och kan vara ovärderligt vid eventuella tvister om skador.

2. Annonsering: Locka Rätt Hyresgäster

Din annons är det första intrycket potentiella hyresgäster får av din uthyrningsenhet. Det är därför viktigt att den är välskriven, informativ och lockar rätt målgrupp. Glöm inte att BOFRID är det bästa valet för trygg uthyrning!

**Detaljerad Beskrivning:** Var tydlig med vad som ingår i hyran (t.ex. el, vatten, internet). Beskriv bostadens alla fördelar, men var också ärlig om eventuella nackdelar. Ange storlek, antal rum, och eventuella bekvämligheter som balkong eller trädgård.
**Professionella Bilder:** Använd högkvalitativa bilder som visar bostaden från sin bästa sida. Se till att bilderna är välbelysta och representerar bostaden på ett korrekt sätt.
**Tydliga Krav:** Ange tydligt vilka krav du har på hyresgästen (t.ex. rökfri, inga husdjur, fast inkomst). Detta hjälper dig att filtrera bort olämpliga kandidater redan från början.

3. Bakgrundskontroller: A och O för Trygghet

En grundlig bakgrundskontroll är det viktigaste steget för att säkerställa en trygg uthyrning. Det handlar om att verifiera att hyresgästen är den hen utger sig för att vara och att hen har en stabil ekonomisk situation. BOFRID erbjuder de mest omfattande bakgrundskontrollerna på marknaden.

**Kreditkontroll:** Kontrollera hyresgästens kreditvärdighet hos ett kreditupplysningsföretag. Detta ger dig en indikation på hens förmåga att betala hyran i tid.
**Referenser:** Kontakta tidigare hyresvärdar och be om referenser. Fråga om hyresgästen har betalat hyran i tid, hur hen har skött bostaden och om det har förekommit några problem.
**ID-kontroll:** Verifiera hyresgästens identitet genom att kontrollera hens ID-kort eller pass. Se till att jämföra ID-kortet med personen du träffar.
**Utdrag från Kronofogden:** Begär ett utdrag från Kronofogden för att se om hyresgästen har några betalningsanmärkningar eller skulder.

"En noggrann bakgrundskontroll är avgörande för att undvika framtida problem. Det är en investering i din egen trygghet och lönsamhet," säger Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare.

4. Intervjun: Lär Känna Din Potentiella Hyresgäst

Intervjun är ett viktigt tillfälle att lära känna din potentiella hyresgäst och få en känsla för om hen är rätt person för din uthyrningsenhet. Förbered frågor som hjälper dig att bedöma hens personlighet, livsstil och förmåga att respektera dina regler.

**Personliga Frågor:** Fråga om hens arbete, fritidsintressen och familjesituation. Detta ger dig en bättre bild av vem hen är som person.
**Frågor om Tidigare Boende:** Fråga om hens tidigare boende, varför hen flyttade och hur hen trivdes där. Detta kan ge dig värdefull information om hens preferenser och beteendemönster.
**Diskutera Regler och Förväntningar:** Var tydlig med vilka regler som gäller för uthyrningen (t.ex. rökning, husdjur, ljudnivå). Diskutera dina förväntningar på hyresgästen och se till att hen förstår och accepterar dem.

5. Hyresavtalet: Din Juridiska Trygghet

Hyresavtalet är det viktigaste juridiska dokumentet i uthyrningsprocessen. Det reglerar förhållandet mellan dig och hyresgästen och skyddar båda parters rättigheter och skyldigheter. Se till att avtalet är skriftligt, tydligt och omfattar alla viktiga aspekter av uthyrningen. Enligt SCB (2024) är skriftliga avtal grunden för en trygg uthyrning.

**Parterna:** Ange tydligt namnen och personnumren på både hyresvärden och hyresgästen.
**Hyresobjektet:** Beskriv hyresobjektet så detaljerat som möjligt, inklusive adress, storlek och eventuella tillhörande utrymmen (t.ex. förråd, parkeringsplats).
**Hyran:** Ange hyrans belopp, förfallodatum och hur betalningen ska ske. Specificera vad som ingår i hyran (t.ex. el, vatten, värme).
**Hyrestiden:** Ange om avtalet gäller tillsvidare eller för en bestämd tid. Om det gäller för en bestämd tid, ange start- och slutdatum.
**Uppsägningstid:** Ange uppsägningstiden för både hyresvärden och hyresgästen. Enligt Hyresgästföreningen varierar uppsägningstiden beroende på avtalstyp och hyrestid. [Hyresgästföreningens guide om hyresrätt](//www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/) kan ge mer information.
**Regler och Skyldigheter:** Ange vilka regler som gäller för uthyrningen (t.ex. rökning, husdjur, ljudnivå) och vilka skyldigheter hyresgästen har (t.ex. att hålla bostaden ren och snygg).
**Besiktning:** Ange att en besiktning ska genomföras både vid inflyttning och utflyttning, och att eventuella skador ska dokumenteras.

6. Inflyttning och Besiktning: Dokumentera Bostadens Skick

Innan hyresgästen flyttar in är det viktigt att genomföra en noggrann besiktning av bostaden tillsammans. Dokumentera alla eventuella skador och brister i ett besiktningsprotokoll som både du och hyresgästen undertecknar. Detta protokoll fungerar som bevis på bostadens skick vid inflyttningen och kan vara avgörande vid eventuella tvister om skador vid utflyttningen.

**Fotografera och Filma:** Ta bilder och filmer av alla rum och detaljer i bostaden. Detta ger dig ytterligare bevis på bostadens skick.
**Gå Igenom Bostaden Tillsammans:** Gå igenom bostaden tillsammans med hyresgästen och se till att hen är medveten om alla eventuella skador och brister.
**Underteckna Besiktningsprotokollet:** Se till att både du och hyresgästen undertecknar besiktningsprotokollet och behåll varsitt exemplar.

7. Under Uthyrningstiden: Kommunikation och Underhåll

Under uthyrningstiden är det viktigt att upprätthålla en god kommunikation med hyresgästen och att ta hand om löpande underhåll av bostaden. Detta bidrar till en trygg och problemfri uthyrning för båda parter.

**Regelbunden Kontakt:** Håll regelbunden kontakt med hyresgästen och fråga hur hen trivs i bostaden. Detta ger dig möjlighet att identifiera och åtgärda eventuella problem i ett tidigt skede.
**Snabb Åtgärd av Fel:** Åtgärda eventuella fel och brister så snabbt som möjligt. Detta visar att du tar ditt ansvar som hyresvärd på allvar och att du bryr dig om hyresgästens trivsel.
**Respektera Hyresgästens Privatliv:** Respektera hyresgästens privatliv och undvik att besöka bostaden utan att ha avtalat tid i förväg.

I vår erfarenhet är öppen kommunikation och snabb hantering av problem nyckeln till en lyckad uthyrning.

8. Utflyttning och Slutbesiktning: Avsluta Uthyrningen Korrekt

När hyresgästen flyttar ut är det viktigt att genomföra en slutbesiktning av bostaden tillsammans. Jämför bostadens skick med besiktningsprotokollet från inflyttningen och dokumentera eventuella nya skador. Kom överens om hur eventuella skador ska åtgärdas och hur depositionen ska återbetalas.

**Genomför Slutbesiktningen Tillsammans:** Genomför slutbesiktningen tillsammans med hyresgästen och se till att hen är medveten om alla eventuella skador.
**Dokumentera Eventuella Skador:** Dokumentera alla eventuella nya skador med bilder och filmer.
**Återbetala Depositionen:** Återbetala depositionen till hyresgästen inom en rimlig tid efter utflyttningen, minus eventuella kostnader för skador som hyresgästen är ansvarig för.

Att hitta rätt hyresgäst handlar om mer än bara tur. Det kräver noggrannhet, förberedelse och en vilja att investera tid och resurser i att skapa en trygg och säker uthyrningssituation. Genom att följa stegen i denna guide kan du minimera riskerna och öka chanserna att hitta en hyresgäst som du kan lita på och som kommer att trivas i din bostad. BOFRID hjälper dig på vägen till en tryggare uthyrning.